城郊,所以开车足足40分钟才到。
滨湖小区附近有个公园,公园里有人工湖,在楼上就能看到公园里的景色,楼层越高,视野越好。
9号楼一共12层,一梯两户,跟隔壁的8号楼都有半圆柱型凸出的部分面对着公园和人工湖。
每套房子是60多平,两室一厅,均价8000,总价50万,这一栋楼是8层,总价800多万。
这个价格也明显低于京州市的房屋均价,一方面是因为在城郊,另一方面也是因为好几年都没人入住,甚至没人租,所以价格自然也一路下降。
中介领着裴谦等人来到9号楼的顶层,正对面就是180度的弧形落地窗,美景简直是一览无余。
裴谦不由得一皱眉,当场就想撤退。
然而他瞥见梁轻帆也在皱眉,瞬间又改变了主意。
“这房子有什么问题吗?”裴谦问道。
梁轻帆一副“辣眼睛”的表情:“当然有问题了,否则这整栋楼会到现在都没人住?”
“入户门和过道只有70厘米,这么狭窄,想往里运家具都困难,而且,十年前的老房子,防水层似乎都破坏了,天花板上都是霉斑,墙角也能看出积水的痕迹,要想住人的话,肯定要重做一番。”
“厨房在客厅的一个小角落,卫生间也很小,使用体验会很差。”
“还有这个圆弧形的落地窗,跟之前的城市曙光的那套房子是同样的道理,因为形状不规则所以利用率很低。”
“但城市曙光那套房子面积大,所以感觉不出什么,这套房子面积本来就有限,如果没办法把这些空间都充分利用起来的话,居住体验肯定比城市曙光那边还要差上好几个档次。”
“而且,这房子的结构似乎也有一些问题,卖得便宜肯定也是有原因的。如果一般的设计师和装修公司愿意接手的话,肯定有人会买来装修,但直到现在都没人入住也没人装修,这就说明了这房子很难改,一般的装修公司都不敢接这个活啊!”
“总之,这房子的结构多半不适合大规模改造,或者改造的难度很大。”
“稀缺景观只有在豪宅市场才具备价值,在普宅市场就是典型的鸡肋,不仅没有溢价,可能还是扣分项。”
裴谦点点头:“明白了。小孙,这栋楼,还有旁边的8号楼,我都买了。”
梁轻帆:“?”
我刚才讲了那么多,裴总完全没听进去?
买一套也就算了,一下子买两栋楼?直接1600万就砸进去了?
如果说之前那个商住楼梁轻帆觉得勉强还可以接受的话,那么这个楼就完全没法接受了,必须得说两句!
“裴总,我刚才都说了,这个楼的改造难度会特别大,甚至能不能改造好都是个未知数……”
裴谦微笑着拍拍他的胳膊:“所以这才更能看出来设计师的水平,不是吗?”
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